В центре Москвы обрушился балкон жилого дома. Никто не пострадал, тем не менее несколько человек были эвакуированы.
Дом кирпичный, пятиэтажный, в два подъезда. Он находится по адресу Товарищеский переулок, дом 7, строение 1, это в нескольких минутах ходьбы от станций метро Таганская и Марксистская. Его построили в 1917 году, т.е. сейчас дому 102 года.
В программу реновации Москвы, ради которой принимался специальный закон, он не значится. В список сноса и расселения попало более 5 тыс домов, в основном построенных в 1958–1967 годах: пятиэтажки-хрущевки, около 100 панельных девятиэтажек и всего около сотни более старых жилых зданий.
В рамках программы капремонта дому, которому 102 года, полагается ремонт фасада примерно через четверть века – по графику он должен пройти в 2042–2044 годах. Деньги на капремонт жильцы вносят в централизованный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Москвы.
По графику руки у фонда до дома с падающими балконами дойдут только через пять лет. Потом будет три этапа капремонта, растянутые на 20 лет, а со сроком ожидания выйдет четверть века.
Ближайший визит ремонтников, которые осваивают средства, поступающие от населения, в этот дом, запланирован то ли через пять, то ли через семь лет: будут менять магистральные трубы водо- и теплоснабжения (2024–2026 гг.).
Пройдет еще почти 10 лет, и ремонтники начнут обновлять внутридомовое газовое и электрооборудование, ремонтировать крышу, а в квартирах – заменять стояки, на это отводится три года (2033–2035 гг.).
И еще около 10 лет понадобится, чтобы фонд капремонта выделил деньги на ремонт фасада и канализации (2042–2044 гг.).
Дому к этому времени исполнится 127 лет. Балконы, трубы и канализация столько не живут.
Строительные нормы рекомендуют ставить на ремонт, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секцию, несколько секций).
Для определения сроков капремонта минимальная продолжительность эффективной эксплуатации фундаментов в зависимости от типа составляет от 40 до 60 лет, стен - от 30 до 50 лет, перекрытий – 20–80 лет в зависимости от конструкции, материала и назначения, балконы – от 30 до 60 лет.
Балконные ограждения могут нуждаться в капитальном ремонте через 10 лет, если они деревянные, и через 40 лет – если металлические. Деревянное крыльцо подлежит капремонту через 10 лет, а бетонное с кирпичными (или бетонными) ступенями – через 20 лет. Лепнина – требует повышенного внимания через 30 лет.
Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта в жилых домах для оцинкованных труб холодной воды составляет 30 лет, из газовых черных труб – 15 лет (трубы горячей воля соответственно – 20 и 10 лет). Для чугунных канализационных труб и радиаторов отопления срок эксплуатации установлен в 40 лет.
Покрытия крыш (кровля) из оцинкованной стали могут требовать капремонта через 15 лет, шиферные - через 30 лет, дольше всего служит керамическая черепица, которая в состоянии прослужить и 60 лет.
